淺議物業(yè)管理標(biāo)書投標(biāo)價格
發(fā)布時間:2017/2/8
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淺議物業(yè)管理標(biāo)書投標(biāo)價格
物業(yè)管理標(biāo)書的投標(biāo)價格是影響評標(biāo)的關(guān)鍵因素。
在公開招標(biāo)的情況下,一般來說,按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)因素評估的話,報價最低的比較容易中標(biāo)。因此,在確定報價時,應(yīng)注意以下幾個方面:
1、在確定報價時,應(yīng)與招標(biāo)方或項目建設(shè)單位采取雙方坦誠相待的原則。千萬不要存在僥幸心理,或者希望在價格上留一手,賺取高額利潤,或者企圖以不合理的低價搶標(biāo)。這些行為都是不正當(dāng)?shù)?。只要我們了解?dāng)?shù)氐膶嶋H情況,確定合理的利潤比例,經(jīng)過努力即使最終未能中標(biāo),也不會留有遺憾。
2、確定合理報價。投標(biāo)人應(yīng)對招標(biāo)項目提出合理的報價。高于市場的報價難以被接受,低于成本報價將被作為廢標(biāo),或者即使中標(biāo)也無利可圖。因唱標(biāo)一般只唱正本投標(biāo)文件中的“開標(biāo)一覽表”,所以投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求填寫“開標(biāo)一覽表”、“投標(biāo)價格表”等。
3、在確定報價時,應(yīng)說明采用的是幾級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容;做好有償和無償服務(wù)的界定和辦法,盡可能的做到公平合理,避免模糊合同、模糊認(rèn)識。
4、在確定報價時,對合同意向的承諾確認(rèn):
a.承包方式:物業(yè)設(shè)計圖紙預(yù)算。
b.服務(wù)價款的計算方式:
1).各項服務(wù)的工作量依照物業(yè)設(shè)計圖紙及行業(yè)常規(guī)計算;
2).普通服務(wù)單價依照國家服務(wù)行業(yè)統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)計算;
3).特定服務(wù)單價參照國家類似服務(wù)統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn),并適當(dāng)浮動予以確定;
4).設(shè)備的購置租賃價及材料價格按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
5).管理期間,凡遇有關(guān)政策性調(diào)整,按政策性調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。
c.在計算服務(wù)費用總成本的基礎(chǔ)上,乘以我方投標(biāo)承諾的優(yōu)惠百分比作為實際收取費用。
d.物業(yè)竣工接管時,由物業(yè)管理公司從開發(fā)商處收取物業(yè)總造價1%的管理基金。
5、在確定報價時,要注意分析競爭對手的情況,一般來說,每個投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)在報價時,都有自己的原則和規(guī)律,因此,在每次投標(biāo)前,都要盡量摸清其他參與投標(biāo)的對手的名單,搜尋以往在類似項目中該投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的投標(biāo)價格,結(jié)合當(dāng)時與現(xiàn)在其他因素的變化,分析測算對手在此次投標(biāo)中的可能的報價范圍,從而為自己的最終報價提供參考。
6、在確定報價時,www.fdcew.com還要考慮可能影響中標(biāo)后項目收益的一些因素,如原材料價格、人工費用、管理費用等,以確定最終的報價。
7、規(guī)范報價方式。凡是以電報、電話、傳真等形式進(jìn)行的投標(biāo),招標(biāo)方概不接受。
嚴(yán)守秘密,公平競爭。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)定,不得行賄、徇私舞弊;不得泄漏自己的標(biāo)價或串通其他投標(biāo)人哄抬標(biāo)價;不得隱瞞事實真相;不得做出損害他人利益的行為。否則,該投標(biāo)人將被取消投標(biāo)或承包資格,甚至受到經(jīng)濟(jì)和法律的制裁。