1769国内精品观看视频,中文字幕永久免费视频,精品视频福利,一级国产精品一级国产精品片,国产精品一区二区手机在线观看,美女网站免费久久久久久久,国产日本久久久久久久久婷婷

歡迎訪問西安創(chuàng)達(dá)物業(yè)管理有限公司官方網(wǎng)站,常年招聘保安隊(duì)員,退伍軍人優(yōu)先!

聯(lián)系我們

  • 西安創(chuàng)達(dá)物業(yè)管理有限公司

  • 電 話:029-82298769

  • 傳 真:029-82298769

  • 手 機(jī):18192215611

  • 網(wǎng) 址:www.fctniaga.com

  • 地 址:西安市新城區(qū)金花北路299號

詳細(xì)信息

如何提高物業(yè)服務(wù)市場化程度

發(fā)布時(shí)間:2017/1/26

瀏覽量:5491

1999—2009,中國房地產(chǎn)發(fā)展走過了跌宕起伏的十年,經(jīng)歷了十年風(fēng)雨,如今正逐漸走向繁榮。重慶亦然,城市面貌和市民居住條件天翻地覆般的變化清晰可見。

  自1998年住房體制改革洞開住宅商品化的大門,住宅踏上了市場之路后,消費(fèi)者在買房時(shí), 可以自己來決定買什么房子。這個(gè)樓盤價(jià)格、配套、位置不如意,還可以選擇其他的房子,其可選擇性比較大。然而當(dāng)房子買下來后,要哪個(gè)公司來進(jìn)行物業(yè)服務(wù),收取多少服務(wù)費(fèi),業(yè)主卻無法自己決定。按照物業(yè)中有住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位需選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定,在一開始,業(yè)主們就已被指定了婆家,雖然大都是以招投標(biāo)方式進(jìn)行的,然而這個(gè)所謂具有相應(yīng)資質(zhì)的婆家同開發(fā)商大多又是一家人的關(guān)系。如此一來這一仗,業(yè)主們還未出手就已經(jīng)被注定成敗家了,在前期物業(yè)服務(wù)階段,這個(gè)婆家是好是壞就只能聽天由命了。

  作為物業(yè)的建設(shè)單位,開發(fā)商對物業(yè)服務(wù)的重要性不言而喻。從物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝、環(huán)境打造到材料選用、施工質(zhì)量、銷售承諾以及物業(yè)移交和售后服務(wù),開發(fā)商的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一處質(zhì)量都極大地影響著物業(yè)服務(wù)是否能良好起步和持續(xù)正常運(yùn)行。因此,很大程度上決定了物業(yè)服務(wù)要依附、受制于開發(fā)商或所在單位。據(jù)調(diào)查,在重慶由地產(chǎn)公司開發(fā)樓盤,再成立一個(gè)下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的現(xiàn)象十分普遍。目前,重慶現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有70%-80%依附于房地產(chǎn)公司。

  二者同為一家,說來是有利且沒有完全的弊。有利的方面表現(xiàn)在更容易兌現(xiàn)銷售時(shí)期對業(yè)主的承諾,減少物業(yè)和開發(fā)商之間的利益紛爭等。但弊端也顯而易見,如今部分與開發(fā)商同為一家的物業(yè)服務(wù)企業(yè),很容易出現(xiàn)對于房屋質(zhì)量等問題不重視的現(xiàn)象。尤其是在涉及到開發(fā)商利益的時(shí)候,物業(yè)服務(wù)企業(yè)常對開發(fā)商予以袒護(hù),造成業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾加重,業(yè)主往往以拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)來抗拒,加之小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會因故遲遲無法成立,前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間很長,有的甚至長達(dá)七八年,導(dǎo)致矛盾越積越深。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)相分離的原則,應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選出物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)主管部門一直強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo), 相關(guān)法規(guī)也規(guī)定:前期物業(yè)服務(wù)階段的住宅物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù),然而卻缺乏強(qiáng)制性,沒有明確的監(jiān)督和處罰。但到目前為止,大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)還是由開發(fā)商派生出來的,即便實(shí)行了招標(biāo)過程,而由于難以真正建立公平競爭的招投標(biāo)機(jī)制,開發(fā)商派生出來的物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位,往往是其中標(biāo),導(dǎo)致這種建設(shè)與管理一家人關(guān)系的依然普遍存在。就重慶而言,政策已經(jīng)出臺多年, 還是有很多開發(fā)商因?yàn)橛X得招投標(biāo)浪費(fèi)人力和財(cái)力而不愿推行或只是走走形式。因此導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)間產(chǎn)生這樣或是那樣的矛盾,而“打造和諧社區(qū)”或“創(chuàng)造品牌效應(yīng)”之類的目標(biāo)就離得更遠(yuǎn)了。

  不斷發(fā)展的社會環(huán)境和不斷提高的生活水平,都給物業(yè)管理行業(yè)提出了新的要求,從行業(yè)的健康發(fā)展角度出發(fā),已不容再像以前那種嫡生或連襟不論水平如何卻不愁業(yè)務(wù)的情況發(fā)生。其實(shí),業(yè)主在心理上普遍都對物業(yè)服務(wù)企業(yè)有著先天的懷疑,物業(yè)服務(wù)企業(yè)若以第三者的身份出現(xiàn),將更有利于業(yè)主的認(rèn)同,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項(xiàng)服務(wù)工作正常開展。

  因此我以為,要解決物業(yè)服務(wù)的種種復(fù)雜問題,根本還是要致力于從以下幾方面推行物業(yè)服務(wù)市場化。

電話:029-82298769 / 18192215611

地址:西安市新城區(qū)金花北路299號

官方微信

版權(quán)所有:西安創(chuàng)達(dá)物業(yè)管理有限公司

備案許可證:陜ICP備17004026號

網(wǎng)址:http://www.fctniaga.com

技術(shù)支持:西安鳳巢網(wǎng)絡(luò)